業務内容
 

不動産売買・賃貸の仲介 

売買


「住宅用地を探している」「中古住宅を購入したい」などのご相談を承ります。
一戸建てなどの住宅だけでなく、マンションなどの投資用物件や事業用物件の売買も可能です。
任意売却相談・・・リストラ・病気・離婚等による住宅ローン滞納で、手放したい場合、急ぎご相談ください。競売を回避して、任意売却で不動産を売買します。任意売却、債務整理は時間との闘いです。取り組みが遅れれば遅れるほど活用できる手段は少なくなり、辛い思いも長引くことになってしまいます。お困りの方は、是非ご相談ください。 



賃貸


住居を借りたい、事務所を探している、空き家を賃貸として貸したい、転勤のため、家をしばらく貸したい、賃貸のリスクを含めて、お話します。是非ご相談ください。 



不動産コンサルティング

不動産活用対策・・・活用できていない土地、低収入のアパート等の収入アップ、資産の 組替等、収入アップ対策をご提案します。
 親の住まい問題・・・実家の住み替え、住む人がいない実家、相続した土地建物など、あらゆるお悩みの解決に向けて、一緒に考え、解決策を提案させて頂きます。

相続対策コンサルティング

平成27年1月1日以降の相続について、相続税の基礎控除の引き下げにより多くの方に相続税が発生するようになりました。

①遺産分割対策

遺産分割対策は、財産を相続人にスムーズに承 継させる対策です。
不動産は、現金や預金のように公平に分割することが出来ず、トラブルの原因となります。
遺言書がない場合は、相続人全員の協議が必要となり、解決に時間がかかります。早くから対策を進めていくことが肝要です。
子や孫へスムーズに承継する対策をご提案致します。



②相続税対策

相続税の節税方法としては、生前贈与、生命保険金の非課税枠の利用、小規模宅地等の特例の利用、更地に賃貸アパートを建築し、土地評価を下げるなど、色んな方法がございます。支払う税金を抑えるためには、贈与を含めた長期的な計画・対策が必要となります。
お客様に最適なご提案を差し上げます。



③納税資金対策

相続税は、相続から10カ月以内に現金で納めることが必要です。相続財産に占める不動産の割合が大きい場合は、納税資金不足のリスクがあります。不動産の処分による現金化には時間がかかりますので、早めの対応が必要となります。



④認知症対策

高齢者の4人に1人が認知症若しくはその予備軍といわれており、その数は今後さらに増加していきます。認知症になった親を介護するため不動産を売却したい、との相談も増えてきています。
でも、認知症になると、原則、不動産の売却が出来なくなります。事前に兆候をつかみ、家族信託等で、対策を打つ必要があります。



老後のリフォームコンサルティング

団塊の世代が、後期高齢者になりつつある現在、足腰が弱り、自宅で過ごすことが困難になりつつあります。一方で、老人ホーム入居待ちが常態化し、また、年金では入居できないほど家賃(入居金)が高いという問題点もあります。そこで、自宅をバリアフリーとし、事故とならないように、安全にそして心豊かな自宅暮らしについてご提案差し上げます。

家屋解体工事・家財処分・遺品整理

ご家族の精神的・時間的な負担を軽くするため、空き家となった家屋の解体工事・家財処分・遺品整理もお手伝いいたします。お仏壇、お墓のご相談も承ります。

お客様のご要望は、どのようなものですか?

1.不動産の売却を検討されているお客様へ

不動産は、すべて同じものはなく、一つ、一つ、いろんな問題点を抱えています。それを解決し、より高く売却できるように、売れる不動産に仕上げていくことが、時には必要となります。お客様のご要望をお聞きしながら、販売活動を強力に進めていきます。

2.不動産の購入を検討されているお客様へ

不動産の購入は、10年後、20年後、30年後、もっと先の将来設計の事も考えて、購入する必要があります。今は若くて元気でも、30年後は、バリアフリーで手摺を付けないと歩けない、駐車場まで行くのも大変となることも、想定しながら、物件を見ていく必要もあります。老後の事も考えた家探しをご提案します。

3.ご自宅の買替を検討されているお客様へ

子どもの誕生・成長、独り立ち、夫の転勤等、時の流れとともに家族構成も変化します。変化に対応して、住まいを買い替えることもあります。ご自宅売却と新居購入のタイミングや、ローン残債など考えることが多く、不安が先に立ちます。弊社は、経験豊富な担当者が購入・売却をトータルにお手伝いし、不安を解消致します。

4.アパートの購入、建て替え、売却を検討されているお客様へ

少子高齢化、人口減少、高齢者比率の増加等、2040年代にかけて、住環境が著しく変化していきます。この中で、運用資産の購入、売却、建て替えは、沢山の検討項目がございます。購入・建て替え、売却の是非を含めて、冷静な判断と、将来獲得できるキャッシュフローを把握して、進める必要があり、そのアドバイスを差し上げます。

5.空き家でお悩みのお客様へ

人口減少に伴い、空き家はますます増え、2030年代には、3軒に1軒は空き家になると推測されています。空き家は、放置しておくと、湿気・カビ等で劣化が急速に進行します。空き家の賃貸、管理、売却につき、適切なアドバイスを致します。

6.テナントをお探しのお客様(法人様も)へ

テナントは住居探しと違い、注意事項が沢山あります。テナントに強い弊社は、オーナー様との各種交渉を全て代行致します。

7.投資案件をお探しのお客様へ

駅近のテナントビル、レジデンスで利回りの高い物件、土地をお探しの方は、弊社のネットワークでご希望の物件をご提案致します。気になる物件を納得できるまでじっくり検討したい。物件の購入から売却までで、いくらのキャッシュを生み出すか、キャッシュフロー計画で、投資すべきか否か、判断材料をご提供致します。